تسجيل الدخول 
ابحث عن عقار
محلات للايجار الجديد فى شارع التسعين
| 
حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش
تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش: الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ . الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ . الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.
أهم مميزات السكن فى شقق للبيع فى التجمع الخامس
يعد التجمع الخامس1 من أهم التجمعات الموجودة بمدينة القاهرة الجديدة ويحتوي على البعض من الأحياء الراقية ومنها الحي الأول والحي الثاني والثالث والرابع والخامس وحي النرجس وحي الياسمين وحي جنوب الأكاديمية والشويفات والديبلوماسيين، كما يوجد شقق للبيع في التجمع الخامس ويرغب الكثيرون في اقتناء المسكن الخاص به داخل التجمع الخامس نظراً لتميزه بالكثير من الأماكن الراقية والخدمات والمرفقات التي توفر على سكان التجمع الكثير من احتياجاتهم اليومية. مميزات السكن في التجمع الخامس يتميز التجمع الخامس عن غيره من المناطق بالكثير وأهمها توفير شقق للبيع فى التجمع الخامس للبيع، فهو من المناطق الراقية حيث يقع التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ويحيط به الطرق الأساسية التي تقوم بالربط بين مناطق مدينة القاهرة الجديدة والعاصمة وباقي المحافظات، فالشخص الذي يقبل أن يسكن في أحد شقق ومباني التجمع الخامس يكون من السهل عليه الوصول لمطار القاهرة الدولي ويساعدهم على الوصول للكثير من الأحياء الموجودة في وسط العاصمة في أقل وقت. كما يكون على حدود التجمع الخامس الطريق الدائري الذي يحيط الدولة وعن طريقه يكون باستطاعة الجميع الوصول إلى الكثير من المناطق والأحياء المختلفة، بالإضافة إلى طريقNA الذي يربط بين منطقة التجمع الخامس وبين منطقة مدينة نصر مع المرور لبعض من الشوارع الرئيسية. كما يتمتع موقع التجمع الخامس بالارتفاع بمستوى الأرض في القاهرة الجديدة عن البحر وهذا يضمن لسكانه طقس معتدل ورائع بأغلب أوقات السنة، حيث أنه من المناطق السكنية التي تبتعد عن مصادر التلوث مثل المصانع التي تنشر سمومها وغيرها، يتوافر به جميع الخدمات التجارية والترفيهية والإدارية والتعليمية، كما يوجد به أشهر المناطق والأحياء والمراكز. تقسيم التجمع الخامس ينقسم التجمع الخامس إلى عدة أحياء منها5 أحياء راقية ويضم الحي الأول والثاني في التجمع الخامس من الفيلات التي تتكون من دور بالطابق الارضى وعدد 2 دور متكررين، أما بالنسبة للحي الثالث والرابع فهم يحتوى على منطقة عمائر تسمى 3- 4، ومن أبرز وأهم المعالم الموجودة به معهد القاهرة الجديدة لتكنولوجيا المعلومات، وتضم أيضاً الحي الخامس الذي يحتوي على فيلات وأراضي وعمارات ومن المعالم الذي يضمها الحي الخامس مدرسة اخناتون. كما أن الأحياء تحتوي على المرافق والخدمات المتميزة جداً منها مولات سيلفز ستار ومرحبا مول وسيفين ستارز ومحكمة القاهرة الجديدة وميديا بارك، كما يوجد به جهاز التجمع الخامس ومسجد فاطمة الشربتلي، وبعد زيادة العمران في التجمع اصبح الطلب على السكن به كثير ويعمل المستثمرين على وجود شقق للبيع في التجمع الخامس. أشهر المناطق في التجمع الخامس التجمع الخامس من المناطق المشهورة جداً بتميزها واحتوائها على الكثير من الأحياء الراقية التي يكون بإمكان رجال الأعمال وكبار الشركات السكن فيها، كما يوجد شقق للبيع في التجمع الخامس بأسعار تكون في متناول أيدي الجميع إضافة إلى أن هناك شقق وفيلل للإيجار، ومن أشهر المناطق في التجمع الخامس ما يلي: شارع التسعين: يعتبر1 من أشهر الأحياء الرئيسية بالتجمع الخامس حيث ينقسم الشارع إلى عدة أقسام وهما شارع التسعين الرئيسي وشارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي، يحتوي حي التسعين على بعض من الخدمات الهامة جداً لسكان التجمع فهو يضم محلات ومولات تجارية، بنوك ومراكز ترفيهية وتسوقية وشركات عالمية، أما بالنسبة لأسعار الشقق في شارع التسعين تبدأ من 1000,000 جنية وسعر الفيلات 7,500,000. ومتوسط أسعار شقق للبيع فى التجمع الخامس بشارع التسعين الشمالي 900,000 جنية، ومتوسط أسعار الفيلات 4,500,000 جنية، ومتوسط أسعار الشقق بشارع التسعين الجنوبي 450,000 جنية والفيلات -,000 جنية. حي القرنفل: فهو من الأحياء التي تقع بالقرب من مناطق المستثمرين الشمالية واللوتس الشمالية، كما أنه1 من المناطق الراقية بالتجمع الخامس نظراً لاحتوائه على الفيلات فقط ومتوسط سعر المتر في حي القرنفل 6,050 جنية. حي اللوتس: يقع بالقرب من المدن الجديدة والتي تشمل مدينتي والشروق ويكون من السهل الوصول إلى حي اللوتس عبر شارع التسعين وطريق مصر السويس الصحراوي والطريق الدائري، ويضم العديد من الخدمات الذي يحتاج لها جميع سكان حي اللوتس مثل المراكز التجارية والمولات، والفنادق وبعض من المباني الإدارية، به 30% من المساحة الخضراء والحدائق، فهو يقع بالقرب من أمريكانا بلازا وجامعة المستقبل والجامعة الأمريكية بالقاهرة، متوسط سعر المتر للشقق في حي اللوتس 7,600 جنية وسعر الفيلات 9,150. حي الأندلس: يقع على بعد 20 كم عبر مدخل التجمع الخامس ومحور المشير وشارع التسعين، يوفر خدمات هامة فهو يضم منطقة خاصة بالمعاهد والجامعات ومحطة مياه ونوادي رياضية كنادي القاهرة الجديدة ونادي بلاتينيوم ومساحة ما يقارب من 6000 متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء. حي الشويفات: تتميز بموقعها بمدخل التجمع الخامس القريب من المعالم الرئيسية بالمدينة، يطلق على حي الشويفات بحي المدارس نظراَ لاحتوائه على الكثير من المدارس أبرزها مدرسة الشويفات، أسعار الشقق في حي الشويفات تبدأ من 1,450,000. منطقة الجامعة الأمريكية: بالنسبة لموقع منطقة الجامعة الأمريكية فهو يقع بين كمبوند المملكة من الشمال وكمبوند ريفيرا هايتس من الجنوب، ومن الشرق كموند مينا جاردنز ومن الغرب حي زيزينيا، أما للخدمات الموجودة في منطقة الجامعة الأمريكية الجامعة الأمريكية وحدائق الفداء ونادي بنك القاهرة ونادي القاهرة الجديدة، ويوجد به شقق للبيع في التجمع الخامس ويبدا سعر بيع الشقق من 680,000 وتكون من المناطق الراقية. أسعار وحدات التجمع الخامس يضم شقق للبيع فى التجمع الخامسوالفيلات والكمبوندات المتميزة جداً والتي تكون من أهم وأكبر المشاريع السكنية القائمة على أراضي التجمع الخامس، ويختلف كل كمبوند عن الآخر سواء في الخدمات أو في السعر ومنها: كمبوند سراي: هو من أحد المشاريع العمرانية الموجودة في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة فهو يحتوي على الكثير من الخدمات كما أنه يتميز بالكثير فبداخله سوف تعيش يطريقة مختلفة، يأخذ ما يقارب من مساحة 5,5 مليون مترمربع ، فهو يبعد عن الضوضاء والزحام والتلوث. يوجد داخل المشروع تصاميم مكختلفة ومتعددة من الشقق والفيلات وتبدأ مساحة الشقة من 122 إلى 182 متر مربع، وأسعار تبدأ من 1,119,964 جنية، وفيلات على مساحات تبدأ من 250 متر مربع وأسعار تبدأ من 2,600,000 جنية. أما بالنسبة لطرق التسليم والدفع فهي تكون 0% دفعة يتم تقديمها مقدمة بأقساط تدوم إلى 7 سنوات. كمبوند سيفورا هايتس: هو من المشاريع الضخمة التي تتميز بالروعة والجمال بالتصميم الخارجي علاوة على المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء ومساحات خاصةشقق للبيع فى التجمع الخامسوالفيلات، يقع عند امتداد شارع التسعين ويبعد عن الجامعة الأمريكية 1,5 كيلو متر ويبعد عن مدينة نصر بـ 15 دقيقة و7 دقائق عن الطريق الدائري. كما يتكون المشروع من 52 عمارة ووحدات سكنية، وتصل نسبة المباني الموجودة في المشروع 22% من المساحة الكلية التي تصل إلى - متر مربع. يحتوي على شقق للبيع في التجمع الخامس والتي تبدأ مساحتها من 147 متر مربع إلى 332 متر مربع، كما يضم الفيلات والدوبلكس مختلفة المساحات.
مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة )
تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . الموقع والمساحة والتقسيم تقع مدينة نصر شرق القاهرة بالقرب من منطقة مصر الجديدة ، تبلغ مساحتها حوالى 250 كيلو متر مربع ، وتنقسم المنطقة إدارياً عام 1999 طبقاً لقرار وزارى الى حى شرق وحى غرب . الكتلة السكنية يبلغ عدد سكان حى مدينة نصر حوالى -0 نسمة عبارة عن مايقرب من -0 نسمة فى حى شرق وحوالى -0 نسمة بحى غرب مدينة نصر . الحدود الجغرافية لحى مدينة نصر يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . اشهر معالم المنطقة يعتبر النصب التذكارى للجندى المجهول عند مدخل مدينة نصر من اشهر معالم المنطقة عامة يليه جامعة الازهر بموقعها المقابل للنصب التذكارى والتى تعتبر قبلة الطلبة المسلمين فى شتى انحاء العالم ، يليهم فى الشهرة قاعة المؤتمرات وارض المعارض ثم إستاد القاهرة وايضاً مجمع حمامات السباحة الدولى والذى يوجد بشارع يوسف عباس والذى يعتبر1اً من اهم شوارع مدينة نصر والذى يتميز بانه اقل شوارع مدينة نصر الشهيرة إزدحاماً ، ثم الجهاز المركزى للتعبئة والاحصاء وفرع النادى الاهلى الجديد ونادى الزهور والذى كان يعرف وقت انشاءه بمركز الرياضات اليابانية والذى يعتبر علامة مشرفة على ارض مدينة نصرحيث تم انشائه تقريباً عام 1982 من خلال منحة من الحكومة اليابانية وتبلغ مساحته قرابة 115 الف متر مربع، وايضاً بانوراما حرب أكتوبر والتى تقع على حدود مدينة نصر مع طريق صلاح سالم . اما اشهر المعالم الترفيهية والمراكز التجارية بمنطقة مدينة نصر فعلى راسها سيتى ستارز الشهير ( أكبر المراكز التجارية ) في مصر الملحق بفندق انتركونتينتال الشهيروالذى يعتبر وجهة لرجال الاعمال سواء من مصر او من خارجهاوالذى تم افتتاحه عام 2004 ، وجنينة مول بشارع الدكتور البطراوى وطيبة مول والعقاد مول والسراج مول وصن سيتى مول وسيتى سنتر مول وجميعها يرتادها عدد كبير جدا من الزوار سواء مصريين فى فترة الشتاء او اجانب ومصريين فى فصل الصيف ، ولا نغفل ايضاً عند زيارة مدينة نصر الحديقة الدولية بإمتداد شارع عباس العقادوبجانبها ملاهى وندرلاند ثم حديقة العاشر من رمضان بشارع الطيران وحديقة الطفل الشهيرة بشارع مكرم عبيد. ومن المعالم الهامة والشهيرة ايضاً فى مدينة نصر الجامعة العمالية عند تقاطع طريق النصر مع شارع عباس العقاد ، وايضاً الجامعة العربية المفتوحة بشارع مكرم عبيد والذى يعد1اً من اشهر شوارع مدينة نصر بعد شارع عباس العقاد على الاطلاق . اما المعالم الطبية الشهيرة بمدينة نصر فيعتليها مستشفى التأمين الصحى ثم بعد ذلك مستشفى الدكتور جمال ابو العزايم للطب النفسى ، وايضاً مستشفى الطب الرياضى واخيراً مستشفى الامراض النفسية والتى تقع بالقرب من منطقة العباسية وعلى حدود مدينة نصر مع شارع صلاح سالم . اشهر الشوارع فى منطقة مدينة نصر شارع عباس العقاد( الشانزليزيه المصرى ) وهو من اكثر شوارع منطقة مدينة نصر بل والقاهرة عامة شهرة على الاطلاق ، معمارياً يتميز الشارع من بدايته الى نهايته بارتفاع مبانيه وابراجه ، تتميز مبانى وعمارات وابراجالشارع بمظهر معمارى مميز وفريد ، اما من الناحية التجارية فشارع عباس العقاد يتمتع بشهرة منقطعة النظير لما يحتويه من انشطة تجارية هامة بالاضافة الى اعداداً كبيراً من المحلات التجارية مختلفة الانشطة بالاضافة الى عدد كبير ايضاً من المطاعم ، بالاضافة لوجود عدد كبير من فروع البنوك سواء المصرية او الاجنبية به وايضاً عدداً كبيراً من شركات الصرافة كما يوجد بشارع عباس العقاد مجموعة كبيرة من شركات تداول الاوراق المالية . شارع مصطفى النحاس والذى يعتبر من اطول شوارع منطقة مدينة نصر عامة ، يمر فى هذا الشارع مترو مصر الجديدة الشهير ( المترو الارضى ) ، يتميز شارع مصطفى النحاس بوجود العديد والعديد من المحال التجارية ذات الانشطة المختلفة وايضاً يوجد به عدد كبيراً من مراكز التسوق مما جعله1اً من اكثر شوارع مدينة نصر ازدحاماً . شارع مكرم عبيد وهو1اً من اشهر شوارع منطقة مدينة نصر حيث يتميز بارتفاع ابراجه السكنية ذات الطابع المعمارى المميز ، يوجد به مبنى الجامعة العربية المفتوحة والتى تعتبر اشهر معالم الشارع وايضاً يوجد به صيدلية افريقياً الشهيرة وكما ان الشارع هو شارع تجارى من الطراز الاول فنجده يضم العديد والعديد من المحلات التجارية ذات الانشطة المتنوعة بالاضافة الى عدد كبير من الشركات الى تعمل فى مجال الارضيات والديكورات . شارع يوسف عباس وهو ايضاً من اهم شوارع مدينة نصر ومن اقلها ازدحاماً ويوجد به مقر وزارة القوى العاملة ومستشفى التأمين الصحى الشهيرة . المشروعات العقارية الجديدة فى مدينة نصر مشروع دجلة تاورز مدينة نصر احد المشروعات العقارية الجديدة فى مدينة نصر وهو تابع لشركة معمار المرشدى ، الهدف الاساسى من اقامة المشروع هو انشاء مجتمعات سكنية لمتوسطى الدخل ممن يرغبون فى مستوى سكنى راقى ومميز من خلال توفير كافة المرافق الاساسية ، يتكون مشروع كمبوند دجلة تاورز من مجموعة مميزة من العمارات السكنية والتى تتنوع فى مساحاتها فنجدها تبدأ من شقق مساحات من 90 متر مربع وحتى 165 متر مربع والجدير بالذكر ان الشركة مالكة المشروع قامت بتقديم دعماً للراغبين فى امتلاك الوحدات السكنية عبارة عن امكانية تقسيط جزء من قيمة الوحدة يتم سداده على فترة تصل الى 72 شهر . مشروع بريمييرا مدينة نصر من المشروعات السكنية الجديدة بمدينة نصر يقع المشروع على مساحة اجمالية حوالى 2.5 فدان ويتكون من مجموعة من العمارات السكنية ذات التصميم المعمارى الراقى تتكون العمارة من 11 دور شاملة الدور الارضى ، كما تتراوح مساحات الشقق بالمشروع من 84 متر مربع وحتى 185 متر مربع ، ومن مميزات المشروع قربه من شبكة طرق رئيسية حيث يبعد عن التجمع الخامس حوالى 7 دقائق فقط . مشروع عمائر مدينة نصر يعتبر مشروع عمائر مدينة نصر من اشهر مشروعات شركة عمائر العقارية ، المشروع يقع فى قلب المنطقة السكنية فى مدينة نصر ، تتكون المشروع من عدد من العمارات السكنية ذات الطراز المعمارى المميز والانيق ، تتراوح مساحات الشقق ( الوحدات السكنية ) ما بين 88 متر مربع وحتى 125 متر مربع ، كما ان شركة عمائر اعطت بعض المميزات للراغبين فى الشراء منها امكانية تقسيط الوحدة السكنية على فترة حوالى 5 سنوات . الاستثمار العقارى فى مدينة نصر نظراً للاهمية التى حظيت بها مدينة نصر خلال الخمسة10 عاماً الاخيرة بعد تغير خريطة العمران بها وتوجه الاجانب سواء لامتلاك وحدات ( سكنية او تجارية ) او ايجارها ، ووفق اخر احصائيات التى تمت اوائل العام الجارى 2017 اتضح ان متوسط سعر المتر بمدينة نصر تجاوز مبلغ 5500 جنيه - فعلى سبيل المثال وصل سعر المتر بشارع مكرم عبيد حوالى 7000 جنيه كما يتراوح سعر المتر بشارع عباس العقاد والذى يعد اشهر شوارع المنطقة على الاطلاق وايضاً شارع يوسف عباس الى 6000 جنيه للمتر الواحد فى كلا الشارعين ، وكذلك وصل متوسط سعر المتر بشارع مصطفى النحاس لحوالى 4400 جنيه ، اما حى السفارات فقد وصل سعر المتر تقريباً لحوالى 5700 جنيه ، اما المنطقة المحيطة بالنادى الاهلى فقد وصل سعر المتر فيها الى 4900 جنيه مصرى . اما عن الاسعار بالاحياء فقد وصل سعر المتر بالحى الثامن الى 4500 جنيه وفى الحى السابع فقد وصل المتر الى سعر 5000 جنيه . ومن النتائج التى حققتها وجود جنينة مول بالمنطقة وما ترتب عليه من ضخامة فى عدد زواره سواء المصريين او الاجانب فقد وصل سعر المتر بمنطقة المول الى 6250 جنيه .