تسجيل الدخول  تسجيل الدخول
  • facebook

تسجيل
















فيلات

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

فيلا ايجار 4 غرف اطلالة بحر وبسين مكيفة روزانا الساحل ...

فيلا للايجار المفروش بـمدينة الحمام - فيلات للايجار المفروش

فيلات للايجار المفروش في أحياء أخرى

لهواة التميز والفخامة فيلا فخمة للبيع في التجمع الخامس ...

لهواة التميز والفخامة

فيلات للبيع في التجمع الخامس

فيلا للبيع بكمبوند الربوة الشيخ زايد ...

فيلا منفصله للبيع بكمبوند الربوه كمبوند متكامل

فيلات للبيع بالتقسيط في الشيخ زايد

لهواة التميز و الهدوء فى كينج مريوط ...

ابعد عن زحمة الاسكندرية و عيش حياة احلى فى كينج مريوط

فيلات للبيع في برج العرب

تاون كورنر للبيع بماونتن فيو هايد بارك ...

رااااائع #للبيع في #ماونتنفيو #Hyde_Park المساحة 288 م

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلاللبيع بكمبوندديارالمخابرات700م ديار للمخابرات بالتسجيل ...

فيلاللبيع بكمبوندديارالمخابرات700م ديار للمخابرات بالتسجيل

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

للايجار البنت هاوس اعلي اهرامات السخنه ...

للايجار البنت هاوس اعلي اهرامات السخنه اربع غرف و اربع حمامات

فيلات للايجار المفروش في العين السخنة

لايجار شقه الحى ٨ زايد بالقرب من شارع سعودى وميدان الافق سو ...

للايجار شقه الحى ٨ زايد بالقرب من شارع سعودى وميدان الافق

فيلات للايجار الجديد في الشيخ زايد

فيلا بالنرجس القاهرة الجديدة بموقع رائع ...

فيلا بالنرجس القاهرة الجديدة بموقع رائع على الشارع

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلا للايجار في شارع التسعين الشمالي التجمع الخامس ...

فيلا للايجار في شارع التسعين الشمالي التجمع الخامس من

فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

فيلا مفروش للايجار بالقرب من التسعين الشمالي التجمع الخامس ...

فيلا مفروش للايجار بالقرب من شارع التسعين الشمالي التجمع

فيلات للايجار الجديد في التجمع الخامس

فيلا مستقلة 6 شقق للايجار في الياسمين التجمع الأول ...

فيلا مستقلة 6 شقق للايجار في الياسمين التجمع الأول من

فيلات للايجار الجديد في القاهرة الجديدة
فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2020
مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر

الشروق ،،،،، المدينة الواعدة استثمارياً– هذا ما يروجه خبراء العقارات بمصر ، الشروق من مدن الجيل الثانى، انشئت بقرار مجلس الوزراء عام 1995، كان الهدف منهامثلها مثل باقى مشروعات المجتمعات العمرانية الجديدة تخفيف العبء السكانى عن العاصمةوالتي تنمو سكانياً بصورة فائقةواستقطاب شباب الطبقة الوسطى عملاً وسكناً ، ولكن بعد توجه رجال الاعمال للاستثمار العقارى جعل منها هى الاخرى مقصداً للطبقة العليا والغنية سواء كانوا مصريين او عرب ، ومن النظر المبدئى للخريطة التخطيطية للمدينة يتضح انها مقسمة الى ثلاث اقسام رئيسية اولها الاحياء وهى التى تحتوى على الفيلات وثانيها المناطق وهى الى تحتوى على العمارات السكنية وثالثها المناطق الخدمية ونتاج هذا التقسيم يوجد بها ما يسمى بالمجاورات وهذا التقسيم الادارى تم وضعه لسهولة التمييز لللاراضى بها . مدينة الشروق فى سطور :ـ المساحةالإجمالية للمدينة حوالى16 ألف فدان ، منها 9000 فدان مناطق عمرانية ، وبفضل موقعها جعلها مقصداً لاستثمارات تعليمية عدة مثل الجامعة العربية المفتوحة والجامعة البريطانية والجامعه الفرنسية والجامعة اللبنانية واكاديمية الشروق ، ومن اشهر معالمها الترفيهية سينما السيارات و نادى جرين هيلز ونادى الشروق ، إذ يبلغ عدد سكانها حوالى 200.000 نسمة ومخطط زيادة هذا الرقم للضعف خلال العام الجارى 2017 . تتبع مدينة الشروق خغرافياً وديموجرافياً محافظة القاهرة وتقع المدينة بين طريقين هامين واساسيين هما طريق مصر الاسماعليه وطريق مصر السويس وتقع بالقرب من منطقه هليوبولس الجديدة ويقابلها منطقتى الرحاب ومدينتى . شقق للبيع بالشروق حوالي 26 ألف وحدة سكنية كما يبلغ عدد الاراضى المباعة فيها حتى اوائل 2017 مايقرب من - قطعة ارض سكنية متعددة المستويات . قطع الأراضي السكنية : مقسمة بين تخصيص فردى واستثمارى عبارة عن قطع أراضى للأفراد ( فيلات – عمارات) بإجمالي-قطعة بمساحة 2100 فدانعبارة عن 6000 عمارة ومايقرب من 7000 فيلا ، ايضاً بمساحة 2400 فدان تقريباً قطع أراضي للمستثمرين ( إسكان – خدمات – ترفيهي) . مدينة الشروق وحركة الاستثمار العقارى تضم المدينة9 مناطق رئيسية ( عمارات ) الاقرب منها لطريق السويس هى الاعلى من حيث سعر المتر ، بداية من الحى الاول وحتى الحى التاسع منها على سبيل المثال وليس الحصر المنطقه السابعه والتى تقع بالقرب من مدينتي يتراوح سعرالمترفيها من1600الى2100 جنيه . تأتى بعدها المنطقه الثامنه والتى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 1500 الى 1900 جنيه وهى ايضاً تتميزبقربها النسبى من مدينتى حيث الخدمات والتى تفتقر اليه باقى الاحياء والمناطق . اما المنطقه السادسه والتاسعة فيتراوح سعر المتر ما بين 1350 الى 1800 جنيه حيث انهما الاقرب الى طريق الاسماعيلية والاقرب لكارفور الشروق وجرين هيلز. اما باقى مناطق العمارات بالمدينة فيحكم سعرها مدى قربها من المناطق سابقة الذكر الا وان اميزهم المنطقة الخامسة من حيث المستوى الحضارى وسعر المتر بها متغير طبقاً لقاعدة وجودها على الطريق الرئيسى وواجهة العمارة . تتراوح مساحاتالوحدات السكنيه ما بين 100 مترالى 300 متروالعمارة تتكون من دورأرضي وثلاث أدوار ورووف . مستقبل الاستثمار العقارى بالمدينة :ــ بنظرة مستقبلية للاستثمار العقارى بالمدينة بدأت بعض الكيانات الاستثمارية الضخمة إنشاء مشروعات سكنية بمعايير جودة عالية للرفع من المستوى الحضارى وهذا ما اشارت له المؤتمرات والمعارض العقارية الترويجية للمدينة فعلى سبيل المثال تم البدء فى مشروع سكنى ضخم بالمنطقةالشرقية تبلغ استثماراته 300 مليون جنيه يضم اكثر من 220 وحدة سكنية متنوعة المستويات تجمع ما بين الشقق السكنية والفيلات ، يقام المشروع على مساحة 12 فدان لمرحلته الاولى باستثمارات اوليه حوالى 100 مليون جنيه بداية من ابريل 2017 . ............................... ومن خلال التحليلات الاستثمارية العقارية ومستقبلها يرى مطورى وخبراء العقارات ان مدينة الشروق تعتبر المدينة البكر للاستثمارات العقارية السكنية المقبلة . نظراً لما تتمتع به مدينة الشروق من موقع مميز ، وكما سبق الذكر ان مدينة الشروق تعتبر مستهدفاً إستراتيجياً للعديد والعديد من المستثمرين العقاريين والشركات العقارية على حد سواء فقد تم عمل حصر بمتوسط الاسعار بمدينة الشروق سواء على مستوى الوحدات السكنية ( شقق ) او على مستوى الفيلات ، حيث وصل متوسط سعر المتر السكنى بكلاً من الحى الاول ( شرق / غرب ) والثانى ايضاً ( شرق / غرب ) ما بين 3200 جنيه الى 3700 جنيه للمتر الواحد ، بينما وصل متوسط سعر المتر السكنى بالحى الثالث ( شرق / غرب ) ما بين 3700 جنيه الى 4100 جنيه للمتر ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه سعر المتر السكنى قرابة 4200 جنيه مصرى ، والحى الخامس وصل لمتوسط 5700 جنيه للمتر ، فى حين وصل متوسط سعر المتر بالحى الخامس الى 5750 جنيه ، وتراوحت متوسطات الاسعار فى كلاً من الحى السادس والسابع من 3850 جنيه الى 4200 جنيه ، على عكس الحى الثامن والحى التاســـــــع فقد تراوحت الاسعــــــــار فيهما على حد سواء ما بين 3700 جنيه الى 4000 جنيه للمتر الواحد ( سكنى ) . اما المناطق فقد حققت متوسطات ليست بالبعيدة عن متوسطات الشقق وعلى سبيل المثال فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى بالمنطقة الاولى والثانية الى 3300 جنيه ، فى حين انخفض سعر المتر السكنى بالمنطقة الثالثة حتى وصل الى 2850 جنيه ، اما المنطقة الرابعة والخامسة فقد وصل فيهما سعر المتر الى 3450 جنيه ، فى حين تراوحت اسعار المتر السكنى بكلاً من المنطقة السادسة والسابعة والثامنة والتاسعة ما بين 3300 جنيه الى 3600 جنيه للمتر السكنى الواحد . وبالنسبة للاسكان العائلى فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى فيه الى 3850 جنيه نظراً لما يتسم به من مزاياً عديدة منها الموقع والمساحة والشكل المعمارى المميز ، اما الاسكان الاستثمارى فقد وصل متوسط السعر للمتر السكنى الواحد الى 3200 جنيه ، اما اسكان المستقبل فقد تراوحت اسعاره ما بين 2850 جنيه الى 3100 جنيه حيث تتباين الاسعار تبعاً لموقع الوحدة ، اما إسكان الشباب فقد وصل متوسط سعر المتر بالوحدة ذات 63 متر مربع الى 2300 جنيه والوحدة 70 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 2900 جنيه والوحدة 100 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 3150 جنيه . واخيراً ،، وعند رصد متوسطات اسعار المتر الواحد ( فيلات ) بالاحياء فقد وصل سعر المتر بالحى الاول شرق والثانى شرق ايضاً ( مناطق الفيلات ) الى 7800 جنيه للمتر ، اما الحى الثالث ( شرق وغرب ) فقد تراوحت فيه اسعار المتر الواحد فيلات ما بين 5000 الى 6500 جنيه تبعاً لموقع الفيلا ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه متوسط سعر المتر الواحد فيلات الى 7300 جنيه فى حين وصل سعر المتر الواحد بالحى الخامس بما يحمله من سمات معمارية وجغرافية مميزة الى - جنيه للمتر وهو تقريباً يعادل نفس السعر بحى النخيل ، اما الحى السابع فيلات فقد وصل متوسط سعر المتر 4750 جنيه ، اما الحى الثامن والتاسع فيلات فقد تراوح سعر المتر فيهما ما بين 6000 جنيه الى 6600 جنيه .

فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2020
مميزات السكن في مدينة العبور وأهم الأحياء بها

تعد مدينة العبور من بين أهم المناطق الجديدة في مصر وتنتمي إلى الجيل الثاني من تلك المدن، ويسعى الكثير من الشباب اليوم إلى البحث عن شقق للبيع في العبور، نظرا لكونها من المدن الجديدة وفي ظل وجود الكثير من المساحات الخالية بها للمشاريع الجديدة سوف تكون الأسعار مناسبة بشكل كبير للجميع، ويوجد في تلك المدينة الكثير من المميزات مما جعلها أختيار مثالي للشباب المقبلين على الزواج للبحث عن وحدات سكنية بها والأسعار هناك تتناسب مع إمكانيات الشباب اليوم. أحياء مدينة العبور في حالة إن كنت تبحث عن شقق للبيع في العبور فسوف تجد شقة الأحلام بمواصفات قياسية داخل المدينة حيث يوجد بها أحياء تحتوي على أبراج سكنية فقط وأحياء يوجد بها فيلات فقط بما يتناسب مع المستوى المادي لكل شخص، كما يوجد مناطق جديدة سوف يتم المزيد من التجمعات السكنية بها فهي مدينة سكنية من الطراز الأول وتتميز بالموقع المناسب. حيث تقع تلك المدينة عند الكيلو 26 من طريقة مصر الإسكندرية الصحراوي والمساحة الكلية للمدينة هوستة عشر ألف فدان كما أنها تبعد عن المدن المجاورة لها والتي منها مصر الجديد نصف ساعة فقط وتضم المدينة عدة أحياء والتي من بينها ما يلي. الحي الأول وهو من الأحياء التي تتكون من العمائر السكنية ويعد من أقدم الأحياء التي توجد في مدينة العبور ولديه الكثير من المميزات من بينها: • يقع وسط مدينة العبور. • كما يحاط ذلك الحي بالكثير من الخدمات والمواصلات العامة. • يوجد به المدارس والأسواق العامة. • كما أن ذلك الحي يضم الكثير من المستويات المختلفة بين فيلات راقية ومنازل فخمة. • يوجد به الكثير من المعالم الهامة وإذا كنت تريد شقق للبيع في العبور عليك اختيار وحدة قريبة من المعالم التالية o مستشفي العبور. o سنتر العبور. o سنتر الحجار. الحي الثاني وهو أيضا من أهم الأحياء التي توجد في العبور ويضم الكثير من الخدمات والمميزات ويبعد عن الحي الأول شارع1 فقط وهو شارع أحمد بن طولون ومن أشهر المعالم التي توجد في الحي سنترال المدينة وأيضا مجمع المدارس. الحي الثالث وهو الحي الذي يضم مجموعة من أرقى العمائر السكنية التي توجد في مدينة العبور على الإطلاق، وأكثر المعالم التي توجد في المنطقة هي العمارات التابعة لشركة مصر للطيران وهو أيضا يقع وسط مجموعة من الخدمات والمميزات ومن بين أكثر المعالم الشهيرة في ذلك الحي هو مسجد الروضة. الحي الرابع والذي يعرف أيضا تحت مسمى حي جولف سيتي وهو بدون وجه مقارنه من أرقى وأفخم الأحياء السكنية التي توجد في العبور، وما يميز موقع الحي هو أنه يوجد عند مدخل المدينة ويوجد بها الكثير من الخدمات الراقي والتي تتمثل في ملاعب الجولف، الكافيهات، المطاعم والسينمات كما يوجد عدة انواع من الوحدات السكنية في الحي بين العمائر السكنية والفيلات. الحي الخامس يعد ذلك الحي هو أول حي فيلات يوجد في مدينة العبور يوجد به منطقة خدمات كما يوجد به خدمات خاصة أيضا من بينها مستشفى عين شمس التخصصي. الحي السادس وهو أيضا من أحياء الفيلات التي تتميز بالقرب من الخدمات منها كارفور العبور. الحي السابع والذي يعرف باسم حي العليا وهو أيضا مميز عن باقي الأحياء لقربه من ملاعب الجولف في المدينة ويتميز بقربة من طريقة الإسماعيلية. الحي الثامن والتاسع وهم أيضا من أحياء الفيلات الراقية التي يوجدها بها العديد من الخدمات الخاصة بالإضافة إلى مميزات الموقع. وعلى الرغم من الاختلاف في المستوى المعيشي داخل المناطق المختلفة في العبور إلا أنه يوجد عدة عوامل مشتركة بين الأحياء وبعضها البعض وهي توفر الخدمات في كل مكان داخل المدينة بالإضافة إلى التنظيم الجيد للشوارع الرئيسية والفرعية. سعر المتر في مدينة العبور نظرا للمميزات الكثيرة التي توجد مدينة العبور قد يتخوف الكثير ممن يبحثون عن شقق للبيع في العبور من الأسعار المبالغة بها للوحدات السكنية، ولكن هذا غير صحيح على الإطلاق حيث تعد أسعار الوحدات السكنية في الأحياء متفاوتة بناء على طبيعة السكن فيه من أبراج سكنية خاصة بالشاب أو أبراج فخمة أو حتى فيلات، وعن متوسط الأسعار بالمترفي الوحدات السكنية في المدينة فهو الشكل التالي. • وصل متوسط الأسعار للمتر في الجولف سيتينحو 8850 جنيه، والفيلات - جنيه • بينما سعر المتر في المتوسط في الحي الأول نحو 4800 جنيه، والفيلات - جنيه. • ويختلف الحي الثاني يصل سعر المتر إلى 3950 جنيه، والفيلات - جنيه. • الأسعار بالحي الثالث 4150 جنيهللمتر. • وفي منطقة الحي الرابع 4050 جنيه للمتر، ومتر الفيلات وصل إلى 6150 جنيه. • بينما وصل السعر في الحي الخامس 4750 جنيه للمتر، ومتر الفيلات وصل إلى 7100 جنيه. • وعن الحي السادس وصل السعر إلى 4850 جنيهللمتر، ومتوسط سعر المتر للفيلات وصل إلى - جنيه. • وسعر المتر في الحي السابع هو 5700 جنيه، ومتر الفيلات يبدأ من 9650 جنيه. • بينما وصلت الأسعار في الحي الثامن إلى 4100 جنيه للمتر. • منطقة الحي التاسع 4750 جنيه للمتر. • إسكان المستقبل سعر المتر 4100 جنيه، • إسكان الشباب يصل سعر المتر إلى 4350 جنيه وقد أكدت الأحصائيات على أن نسبة من يبحث عن شقق للبيع في العبور قد وصل إلى 100%، بينما وصلت نسبة الباحثين عن فيلات إلى 94% وزاد معها معدل الأسعار بشكل ملحوظ خلال الفترة الماضية بنسبة وصلت إلى 31.95%. مميزات السكن في مدينة العبور لكل من يرغب في الحصول على شقق للبيع في العبور عليك أولا التعرف على أهم المميزات التي توجد في المدينة، حيث أن تلك المدينة من المدن الجديدة التي تحتوى على العديد من المميزات الهامة لكل من يبحث عن عقار جديد والتي من أهمها ما يلي: القرب من محافظة القاهرة من بين أهم المميزات التي توجد في المدينة هي قربها الشديد من محافظة القاهرة حيث تبعد 5 دقائق فقط عنها من خلال الطريق الجديد وهي من المميزات الهامة لكل من يعمل في القاهرة ويسكن في العبور أو في حالة العكس. كثرة الخدمات بالطبع يحتاج كل من يبحث عن شقق للبيع في العبور إلى الكثير من المميزات في المنطقة السكنية التي يقيم بها ومتوفر في مدينة العبور العديد من الخدمات وجود الكثير من المصانع والشركات الشهيرة والتي من بينها مصنع جهينة، كما يتوفر مستوى عالي من الرفاهية في الخدمات من حيث ملاعب الغولف والمراكز التجارية والمحلات التي تقوم ببيع أشهر العلامات التجارية. الاهتمام بالجانب الصحي حيث يوجد في المدينة الكثير من المستشفيات من بينها مستشفى العبور بالإضافة إلى بعض المراكز الصحية التي تنتشر في أحياء العبور لخدمة السكان. الأهتمام بالتعليم حيث يوجد في المدينة مجموعة من المنشآت التعليمية بمستوي عالي يتوفر بها المدارس الحكومية والأزهرية بالإضافة إلى وجود بعض المدارس الخاصة والتي من بينها الرسالة كما يوجد مجموعة من المعاهد الخاصة وفي أول المدينة تقع جامعة عين شمس. توفر المناطق الرفاهية يوجد في مدينة العبور مجموعة من عوامل جذب السكان لها والتي من بينها الأماكن الترفيهية حيث يوجد أندية رياضية كما يوجد بها مدينة جيرو لاند وهي من أكبر المناطق الترفيهية التي توجد في العبور، كما تم أفتتاح مدينة واكو سيتي مؤخرا وهي من المدن الترفيهية أيضا في المدينة.

فيلات للايجار الجديد فى القاهرة الجديدة 2020
سوديك فيليت ،،، مفهوم الخبرة العقارية

معلومات عن الشركة المالكة للمشروع :ــ مما لاشك فيه ان شركة السادس من اكتوبر ( سوديك ) بصفتها الشركة المالكة لمشروع سوديك فيليت لديها من الخبرة العقارية سواء على المستوى الداخلى او الخارجى ما يجعلها1ة من العلامات الشهيرة والمرموقة فى مجال التنمية والاستثمار العقارى ، ومن واقع الخبرة التى تتمتع بها شركة السادس من اكتوبر ( سوديك ) قامت الشركة بانشاء كمبوند جديد بمنطقة التجمع الخامس اطلقت عليه اسم سوديك فيليت . الموقع الجغرافى للمشروع :ــ يتميز مشروع سوديك فيليت بعدة مميزات اولها الموقع الجغرافى المميز للمشروع حيث يقع المشروع فى قلب شارع التسعين وتحديداً فى الجهة المقابلة للجامعة الامريكية مما يجعله قريب جداً من عدة مناطق مثل القطامية والمعادى ومدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة الجوى . المساحة الاجمالية للمشروع :ــ ثلاثمائة فدان هى اجمالى مساحة مشروع سوديك فيليت ، تنقسم المساحة الاجمالية للمشروع الى قرابة 15% قطع اراضى مخصصة للمبانى سواء اكانت هذه المبانى فيلات او تاون هاوس او توين هاوس او شقق سكنية و85% من اجمالى مساحة الارض فهى مخصصة للمساحات الخضراء بالاضافة الى مجموعة الخدمات التى تعتبر اساسية مثل المحلات التجارية والسوبر ماركت والمساجد واماكن التسوق . مساحات الوحدات السكنية :ــ اما عن المساحـــــات فقد حددت شركة سوديك مساحة قطعة الارض 250 متر الى مايقارب 1000 متر مربع ، اما مساحات المبانى فقد حددتها الشركة لتكون بدايتها 250 متر مربع وحتى 450 متر مربع على ان تشمل توين هاوس او تاون هاوس او فيـــــــلات كبيرة المساحــــــة او فيـــــــــــــلات متوسطــــــة المساحة او فيلات متعارف عليها ( Standard Villa ) . الخدمات الموجودة بالمشروع :ـ اما الخدمات التى خصصتها شركة السادس من اكتوبر لمشروع سوديك فيليت فتتمثل فى مجموعة من حمامات السباحة ذات المواصفات القياسية و صالات الجيم و ملاعب الاسكواش وملاعب التنس بالاضافة الى وجود دور عبادة سواء مساجد او كنائس بالاضافة الى مجموعة من العيادات الطبية سواء البشرية او البيطرية ، وايضاً تم تزويد المشروع بمجموعة من الصيدليات وايضاً مجموعة من المغاسل وعدداً من محلات السوبر ماركت دعماً من الشركة لتوفير كل عوامل الراحة للسادة مالكى الوحدات السكنية ( فيلات او شقق ) ، كما تعاقدت الشركة المالكة – شركة السادس من اكتوبر - مع مجموعة من شركات الخدمات الامنية والحراسات ذاات السمعة الطيبة والسيرة الذاتية القوية والمتخصصة لتقديم اقصى درجات الحماية وتوفير الامن والامان داخل مجتمع سوديك فيليت . خطط الاسعار وخدمات التقسيط :ــ اما عن خطط الاسعار التى وضعت لمشروع سوديك فيليت فقد اعلنت الشركة ان الاسعار تبدأ من 4.000.000 جنيه تسدد بواقع نسبة 10% مقدم وتعاقد والمبلغ المتبقى يسدد على مجموعة من الاقساط والتى تصل الى 72 شهر .