تسجيل الدخول  تسجيل الدخول
  • facebook

تسجيل
















شقق وعقارات للبيع

شقق وعقارات للبيع مميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

شقة دوبلكس للبيع فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 461م ...

شقة دوبلكس للبيع بالتقسيط فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية

شقق دوبلكس للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

شقة للبيع فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 182م ...

شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة

شقق للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

شقق للبيع في كمبوند بوكا العاصمة الادارية الجديدة ...

شقق للبيع في كمبوند بوكا العاصمة الادارية الجديدة الموقع

شقق للبيع في القاهرة الجديدة

شقة فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 132متر مربع ...

شقة فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة

شقق للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

شقة فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 272متر مربع ...

شقة فى كمبوند سيناريو العاصمة الادارية الجديدة بـالعاصمة

شقق للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

شقة للبيع في الغردقة - مبارك 5 (حي عائلات ) من المالك مباشر ...

من المالك مباشرة، شقة فيو مفتوح غير مجروحة تطل على 2 ميدان

شقق للبيع في

شقة للبيع بالعباسية عبده باشا ...

شقة للبيع بـالوايلى - شقق للبيع في الوايلى شقة ببرج حديث

شقق للبيع في أحياء أخرى

شقة للبيع فى كمبوند البوسكو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 120م ...

شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند البوسكو العاصمة الادارية الجديدة

شقق للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

شقة للبيع فى كمبوند البوسكو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 197م ...

شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند البوسكو العاصمة الادارية الجديدة

شقق للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

بنتهاوس للبيع فى كمبوند البوسكو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 238م ...

بنتهاوس للبيع بالتقسيط فى كمبوند البوسكو العاصمة الادارية

بنتهاوس للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

بنتهاوس للبيع فى كمبوند البوسكو العاصمة الادارية الجديدة مساحة 280م ...

بنتهاوس للبيع بالتقسيط فى كمبوند البوسكو العاصمة الادارية

بنتهاوس للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

شقة للبيع فى كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الادارية الجديدة مساحة 140م ...

شقة للبيع بالتقسيط فى كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الادارية

شقق للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

هل ترغب فى شقة للبيع فى مصر ؟

هل أنت مقبل على الزواج ؟ هل تحتاج الحصول على شقة للبيع فى مصر لتصبح بيت الزوجية ؟  هل أنت متزوج وترغب في الحصول على شقة للبيع فى مصر لمزيد من الإستقرار؟ أسئلة وطموح تراودنا نحن المصريون حيث يعد امتلاك مسكن اولي طموحات المواطن المصري لان ذلك يوفر له عامل الأمان ، ومن هنا يترقب اي طريقة لتقسيط شقة للبيع فى مصر حتي يمتلك شقة ويحقق حلمه. ومؤخرا.. ردد البعض عن انخفاض اسعار الوحدات العقارية و هذا غير حقيقي ، والحقيقي ان  شركات العقارات تقدم تسهيلات على طريق السداد بأنظمة مختلفة لتلائم جميع المستويات الراغبون في الحصول على شقة للبيع فى مصر .

و مما سبق دعنا عزيزى القارئ نستعرض معآ أنواع البيع المختلفة للحصول على شقة للبيع فى مصر :

البيع بالتقسيط :  يعد  شكل من اشكال البيع العقارى و الذى يمكنك من الحصول على شقة للبيع فى مصر ، و نجد أنه فى الوقت الحالى تلجأ اليه معظم شركات العقارات كطريقة جاذبة للعملاء حيث تقوم الشركة بتحديد سعر الشقة المرغوبة وكذلك سعرها النهائى ويقوم المشترى  بسداد قيمة المقدم للتعاقد وفقا لبرامج تمويلة زمنية للشقة يتم تحديد قيمة وعدد الاقساط .

التمويل العقاري: التمويل العقاري هو أحد وسائل البيع و الحصول على شقة للبيع فى مصر و هو حل فرض علينا من قبل الظروف الإقتصادية من أجل شراء العقارات ،   و نجد أن التمويل العقارى لا يستخدم فقط فى عملية شراء الشقة و لكن يمكن إستخدامه فى عمليات البناء و كذلك الترميم و ما يميز التمويل العقارى أنه يتضمن حق الإمتلاك والتصرف في العقار و ذلك طبقا للضمانات التى تم وضعها من قبل  شركة التمويل العقاري، والتي يتم تنفيذها تبعآ للقانون الخاص بالتمويل العقاري.

ما يجب عليك الإنتباه له قبل الإقدام على شراء شقة للبيع فى مصر بالتقسيط :

الميزانية الخاصة بك لدفع المقدم وكذلك الاقساط

فى حالة إتخاذك قرار الشراء بالتقسيط للحصول على شقة للبيع فى مصر  فإنتبه لما عليك أخذه فى الإعتبار و هو أن تحدد ميزانية تتماشى مع دخلك لتغطية قيمة المقدم و قيمة الأقساط الشهرية و بالأخص قيمة أول ستة أقساط ،  و لا تغفل عن مبلغ تجهيز الشقة بالكامل و كذلك الدفعات المقررة و التى يجب سدادها فى وقت محدد  .

سعر العقار عند الشراء وخلال الفترة التى يتم فيها التقسيط

أن عامل السعر من أهم العوامل عند الشراء لذا يجب أن نقوم بتقييم السعر المعروض عند التعاقد على الشقة و سعر الشقة النهائى بعد إضافة الفوائد لإنك فى حالة حصولك على شقة للبيع فى مصر بهذه الطريقة ستعد مستثمر عقارى و بالتالى يهمك تحقيق عائد على هذا.   

فى ضوء الاقساط والزيادة السنوية لابد من تحديد قيمة العقار

عليك دائمآ عزيزى القارئ أن تتذكر أن قيمة العقار سلاح ذو حدين حيث أنه يستند على تقديرات مالية إفتراضية  وغير واقعية  ولا تستند لقوانين ولا لنصائح من أهل الخبرة من المطورون العقاريون وخصوصا في حالة الشراء بالتقسيط.

و الأهم أن تتأنى لإختيار جهة التمويل التى ستقوم بالتمويل لك و التحرى عن سمعتها بالسوق العقارى

شركات التمويل العقاري ساعدت فى زيادة الشراء فى سوق العقارات  :

جاءت شركات التمويل العقاري و الأنظمة الخاصة بالتقسيط لتقوم بحل الأزمة الكبيرة بين المطلوب و المعروض فى السوق العقارى  فالكثير منا بمختلف المستويات يسعى للحصول على شقة للبيع فى مصر أو يسعى لإمتلاك قطعة أرض و لكن قد لا يتناسب هذا مع الإمكانيات المادية  ، ولكن مع وجود أنظمة التقسيط المتعددة التى سبق التحدث عنها ، وكذلك شركات التمويل العقارى جعل هذا الحلم فى المنال لكلآ منا  ، حيث تقوم الشركات بتمويل جزء كبير من الشقة أو قطعة الأرض المرغوب شرائها و يتم تسديد المبلغ على أفساط تناسب البرامج التمويلية الموضوعة من قبل الشركة و التى يراعى فيها قيمة دخل العميل و مستواه.... ومن هنا سنقوم بإلقاء الضوء معآ على بعض من تلك الأنظمة التمويلية  .

التمويل عن طريق البنك العقاري المصري العربي " شركة بيت العقار"

و هنا نجد أن ما يميز التمويل العقارى فى هذه الجهة أنه أقل تكلفة تمويل و يتم السداد على أطول فترة و قيمة الأقساط الشهرية تشبه قيمة الإيجار الجديد و و تصبح الشقة ملك لك منذ إستلامها.

التمويل عن طريق شركة التمويل العقاري التابعة للمصرف المتحد

و هنا يصل قيمة  التمويل العقاري بحد أقصى بنسبة 80%. و تكون الأقساط لمدة 15 سنة بقيمة فائدة سنوية تتراوح بين  9% إلى 9.5 % بشرط ان يتم خصم 40% من الراتب ، و تتراوح القيمة التمويلية للعقار تقريبآ  من 50000 جنيه إلى 5000000 مليون جنيه.

التمويل عن طريق شركة التمويل العقاري التابعة للبنك التجاري الدولي

و هنا قد تصل القيمة الخاصة بالتويل للحصول على شقة للبيع فى مصر الى حوالى 5 مليون جنيه مصرى ، على أن تكون نسبة التمويل تصل ل 80% من قيمة الشقة أو العقار ، و ذلك بفترة سداد قد تمتد إلى 20 سنة .

ما هى شروط شركات التمويل ؟ :                 

  1. يكون حق التصرف على العقار لصالح جهة التمويل و ذلك بالرهن .
  2. يحق لجهة التمويل أن تقوم برهن عقارات مملوكة للمشتري بما يعادل قيمة الاقساط.
  3. لابد أن يقوم المشترى بالتوقيع على الموافقة  بخصم قيمة الأقساط من مرتبه.
  4. العقار الممول يتم تسجيله لصالح جهة التمويل .
  5. و عند الرغبة فى الحصول على تمويل لبناء أو تمويل وحدة سكنية فيجب على المستفيد أن يقوم بالتنازل رسميآ عنه مقابل التمويل  في حالة تمويل بناء او وحدة سكنية يجب علي المستفيد ان يتنازل رسميا عنه مقابل الحصول على هذا التمويل .

 

انظمة التقسيط الخاصة بمحدودي الدخل

شرعت الدولة و الكثير من شركات العقارات فى ظل الظروف الإقتصادية و تتداعيات السوق العقارى إلى إستنباط نظم جديدة خاصة بالبيع بالتقسيط  و بالأخص لمحدودى الدخل والتي سنقوم بذكر أحدهم و ذلك علي سبيل المثال و ليس الحصر  

نظام تقسيط علي 20 عام  و يكون ذلك النظام للحصول على شقة للبيع فى مصر بخصم 10% خصما خاصا لفترة محدودة ،ويكون القسط الشهري يبدا من600 -1500جنيه وبزيادة 5% في السنة ، و بمقدم 10% من سعر الوحدة .

واخيرآ فى ظل سياسة الدولة الحالية و تنمية الإقتصاد المصرى الذى يعتمد بشكل أساسى على قطاع العقارات لحد كبير فى ميزانيتها ، فيجب عمل إعادة هيكلة للتقسيط العقاري بإنظمته بشكل كامل و الخروج بأفضل الحلول وخاصة فيما يتعلق بنسب الزيادة السنوية والأسعار العامة  بشكل يتناسب مع كافة الأطراف و ذلك سيمكن الجميع من الحصول على شقة للبيع فى مصر .